Коммерческая недвижимость в новостройках Москвы: как выбрать объект для инвестиций?

Не секрет, что одним из наиболее надежных способов вложения капитала является инвестирование в недвижимость. Если ранее предпочтение отдавалось квартирам, в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения. При условии правильного выбора они отличаются приличной доходностью и более быстрой окупаемостью. Высоколиквидные объекты приносят прибыль через три-пять лет после покупки. Надо заметить, что и продажа коммерческой недвижимости в Москве https://kommercheskaya-nedvizhimost.msk.ru/ часто оказывается делом более простым, чем реализация квартиры.

Финансовый вопрос

Выбор коммерческих помещений в новостройках столицы достаточно широк хотя бы потому, что, согласно правилам, под них отдаются практически все нежилые и не занятые сферой соцкультбыта зоны первых этажей. Более того, некоторые девелоперы возводят отдельно стоящие здания под офисы, склады и торговые площадки. Поэтому предложение есть всегда.

Стоимость объекта – это первое, чем интересуется потенциальный инвестор. Средние расценки на коммерческую недвижимость выше, чем на квартиры, примерно на 20-30 %. Но это усредненный показатель, так как многое зависит от местонахождения и статуса здания. К примеру, в элитных новостройках ЦАО квартиры могут цениться намного выше, а в местах квартальной застройки стоимость квадратного метра примерно одинаковая.

Цены на коммерческие площади напрямую зависят от местоположения. Чем ближе объект к центру города, тем выше его стоимость. Помещения, которые находятся на первой линии или в центре жилых комплексов, также оцениваются дороже, поскольку проходимость в таких местах всегда выше. На стоимость объекта влияет и наличие в непосредственной близости оживленных магистралей, станций метро, вузов, деловых комплексов.

Сэкономить можно, приобретая коммерческую недвижимость еще на стадии строительства. Речь идет как о жилых кварталах, так и о многофункциональных комплексах, где обширные зоны отводятся под офисные помещения. Однако это инвестиция с отложенной выгодой, так как до заселения домов и обеспечения доступности коммерческих новостроек площади не принесут большой прибыли, а за их содержание придется платить сразу.

Назначение объекта

Даже бюджетные новостройки в густонаселенных районах Москвы могут обеспечить достаточный приток клиентов, а значит, оказаться вполне ликвидными. Более того, в полностью огороженных кварталах, постоянно находящихся под охраной, ценность коммерческих объектов почти всегда ниже.

Если говорить о помещениях в жилых новостройках столицы, наибольший доход традиционно приносят торговые площади, кафе, банки, предприятия сферы услуг. Поэтому стоимость недвижимости, которая подходит для этих целей, всегда выше, но и доходность больше.

Многие инвесторы предпочитают приобретать помещения под офисы. Самые доступные, но при этом наименее доходные предложения можно найти на востоке столицы, а также на первых этажах новостроек, расположенных ближе к конечным станциям метро. Весьма доступные, но при этом перспективные помещения представлены в Новой Москве.

Приобретая офисное помещение, важно заранее определиться с кругом потенциальных арендаторов. Небольшие помещения в оживленных районах всегда пользуются спросом у нотариусов, юридических и туристических фирм, некрупных компаний.