Покупка коммерческой недвижимости: на что обратить внимание при выборе

Несмотря на повышение цен на рынке, интерес к коммерческой недвижимости остается стабильно высоким. Такие объекты рассматриваются не просто как инструмент для ведения бизнеса, но и как способ инвестирования. Активно осуществляется продажа коммерческой недвижимости в Москве https://investfirst.ru/gab, поскольку столица считается крупнейшим экономическим центром страны. Между тем выбор помещения требует внимательности — любая ошибка на этапе покупки может обернуться значительными расходами.

Юридическая сторона вопроса

Первое, на что следует обратить внимание, — юридическая чистота объекта. Важно проверить:

• наличие правоустанавливающих документов;
• отсутствие обременений и задолженностей;
• соответствие требованиям законодательства.

Сделать это можно с помощью проверки выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней отражены основные сведения: кто собственник, есть ли аресты, обременения, ипотека и судебные споры. Также продавец должен предъявить документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи.

Помимо этого, здания должны иметь технические паспорта и разрешения на эксплуатацию, иначе при регистрации прав могут возникнуть проблемы. Необходимо также убедиться, что назначение объекта соответствует планируемой деятельности. В ином случае это может привести к штрафам или невозможности использовать помещение.

Практическая сторона вопроса

Выбирая объект, учитывайте не только его цену, но и эксплуатационные расходы. К ним относятся коммунальные платежи, налоги и затраты на содержание. Особое внимание уделите состоянию инженерных систем (отопления, вентиляции, электроснабжения). Продавец должен предоставить вам паспорта и проектную документацию на все инженерные сети. Там указываются год ввода в экплуатацию, технические характеристики, сведения о ремонтах и срок службы.

Важен и район, где расположено здание. Уровень транспортной доступности, наличие парковки, инфраструктура напрямую влияют на выбор клиентов или сотрудников. Инвесторы подмечают, что наиболее перспективными остаются районы с активным развитием жилой застройки. Объекты в таких районах быстро растут в цене и обеспечивают высокую доходность при сдаче в аренду. При этом выбор между офисными, торговыми или складскими объектами зависит от целей бизнеса.