Выписка из ЕГРН при ипотеке: зачем и как получить?

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным этапом при оформлении ипотеки. Выписка подтверждает право собственности продавца на имущество и отсутствие обременений, что защищает интересы покупателя и кредитора.

Зачем нужна выписка из ЕГРН при ипотеке?

Выписка из ЕГРН содержит полную информацию о недвижимости, включая собственника, характеристики объекта, наличие ограничений и арестов. Банк обязательно запрашивает такую выписку перед выдачей ипотечного кредита, чтобы исключить возможные юридические проблемы и риски мошенничества.

Основные причины необходимости выписки:

— Проверка юридической чистоты сделки: удостоверяется действительность права собственности и отсутствие судебных споров или запретов на отчуждение.
— Оценка рыночной стоимости недвижимости: данная информация необходима для расчета суммы кредита и оценки залога.
— Контроль добросовестности продавцов: выявляет случаи двойных продаж или махинаций с недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН?

Есть несколько способов получения выписки:

1. Через портал государственных услуг (gosuslugi.ru) — самый удобный способ, позволяющий подать заявку онлайн и получить электронную версию документа.

2. Направить запрос лично или почтой в местное отделение Росреестра или МФЦ.

3. Воспользоваться услугами нотариуса или юридических компаний, имеющих доступ к данным Росреестра.

Срок изготовления выписки составляет от нескольких минут до пяти рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки и загруженности органа.

Стоимость электронной выписки составит порядка 300 рублей, бумажного варианта — около 750 рублей.

Таким образом, своевременное получение актуальной выписки из ЕГРН — обязательное условие успешного заключения ипотечной сделки и надежной защиты интересов обеих сторон.